La question de l’impact du prix de l’immobilier à proximité d’un parc éolien terrestre est récurrente et s’amplifie à mesure que cette énergie se développe sur le territoire français. Jusqu’ici, il n’existait aucune étude scientifique française sur le sujet, raison pour laquelle, l’Ademe a commandé en 2021 une étude fiable et circonstance sur ce sujet. Confiée à IAC Partners et IZIMMO, l’étude a été réalisée entre novembre 2020 et novembre 2021. 

Cette étude a permis de montrer que les territoires éoliens ont des caractéristiques proches des zones rurales. Les communes où sont implantées des éoliennes dans un périmètre de moins de 10 km ont en moyenne moins de 1 274 habitants par commune. 

Les parcs éoliens terrestres sont majoritairement implantés des zones peu denses, peu urbanisées et peu touristiques. Les communes de ce type représentent 75% des transactions de maisons en territoire éolien. 

L’impact de l’éolien sur le marché immobilier est très faible à nul sur les ventes de maisons entre 2015 et 2020. En effet, les maisons situées à plus de 5km d’une éolienne (91% des transactions observées ne subissent pas d’impact sur le prix, imputable à l’éolien. Les maisons situées à moins de 5km d’une éolienne (9% des transactions observées) subissent une dévaluation moyenne de l’ordre de -1,5% sur le prix de vente, imputable à l’éolien.  

L’impact potentiel de l’éolien sur l’immobilier dépend d’une multitude de facteurs, liés à l’environnement du bien, à ses qualités propres. L’impact éolien est vraisemblablement hétérogène sur le territoire. On constate que l’impact dépend de la distance et des co-visibilités et s’atténue à une distance d’environ 5km d’une éolienne.  

L’impact de l’éolien sur le prix de l’immobilier est donc comparable à celui d’autres infrastructures telles que des antennes ou relais de télécommunication ou des lignes à haute tension. L’impact négatif d’un parc éolien sur l’immobilier est amplifié pour des biens proches d’un parc ou dont les prix sont élevés, particulièrement en zones touristiques ou littorales et lorsque que la perception publique de l’éolien est dégradée.  

Ainsi, la sensibilité subjective des riverains est un facteur explicatif majeur de l’impact des infrastructures sur l’immobilier, et pas seulement sur l’éolien. L’étude a mis en évidence que la majorité des riverains de parcs éoliens sont assez indifférents à ces installations. 

Plus d’information : Eoliennes et immobilier – La librairie ADEME